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私募大师--忘情剑

我和庄家有个约会..

 
 
 

日志

 
 

本次国家地产救市应压低出货,而非硬抗!!  

2008-10-24 16:28:40|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本次国家地产救市应压低出货,而非硬抗!!
  
  我想本次救市是次糟糕的政策,全世界经济萧条的情况下,还想把地产价格维持在高位,是非常不明智的。
  
  本次政策主要是针对买家,可是给买家那点优惠连卖家的打一折都算不上,所以真正的救市政策应该直指卖家..
  
  如何让地产商卖家快速的把价格打低,在低位横盘运作,这才是中国地产经济的正道。
  
  有人会说:如果打低了,会影响到银行...。可是你仍然在高位,卖不出房,收不回一点钱,银行死得更残。如果低价出货,好歹能收回些现金。唯一的区别是地产商的高额利润没有了而已....
  
  新的土改政策已出,农村的土地承包权流转会造成部分农民脱离农村,会给地产商带来许多生机。 土地承包权流会造成大批农民转出土地,而在中国其实许多农民早已进城务工,由于家乡土地转出,这些人基本上就完全跟农村脱离了关系,他们唯一的生存地方就留在了城市。长远考虑,这部分“准城市人”必须在城市扎根了,就给地产商业带来了商机。很多因为各种原因转出土地承包权想离开农村的这类人会越来越多,他们从农村转到城市,不是短期的而是长期的。而转出土地的钱就成了这些人买房的资金,未来几年这些人就是地产商的农村准业主...
  
  可是我认为未来几年想搞定这部分准业主,还是得在价格上下功夫,要嘛在城乡接合处建大批低价房,要嘛把城市里的房价降下来。这些农村准业主转出土地的钱不可能支持目前的城市房子价格....
  
  就算国家继续给买家优惠,可那点优惠低得上卖家的降价吗????????
  
  目前的政策是压死炒家,优惠买家,唯一不敢动的就是卖家...,必须得动,别拖到最后动,那时大家都死在里面了............
  
  我认为地产市场化运应该比股市更强,我相信这次政策对目前的地产围城挽留人气和信心作用也就是那么几月而已,如果抗不住,地产商还得往下杀....
  
  未来的岁月真正活过来的就是率先着底的地产商,如万科这样的先行者。谁先到底,谁就能在未来的土改地产中抢跑..........
  
  忘情剑工作室
  wqjwqj596@163.com
  
  A-6对冲亚洲投资
  http://hexun.com/wqj596/default.html
  
  2008.10.24.12.26
  
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